Als Finanzierungsexperte für Auslandsimmobilien zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten für eine Immobilienfinanzierung in Belgien auf. Unser Nachbarland bietet durch die EU-Mitgliedschaft und den Euro attraktive Voraussetzungen für deutsche Investoren.

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Hallo, ich bin Sarah, Ihre digitale Assistentin.

Ich unterstütze Sie dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie in Belgien zu finden. Beantworten Sie einfach die folgenden kurzen Fragen – transparent, kostenlos und schufaneutral.

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Weitere Finanzierungen für Immobilien in:

Finanzierungsoptionen in Belgien

Deutsche Banken und Belgien

Aktuelle Situation: Spezialisierte deutsche Institute finanzieren Auslandsimmobilien in Belgien, verlangen aber häufig Zusatzsicherheiten in Deutschland. Die großen Filialbanken sind bei Belgien-Finanzierungen sehr zurückhaltend.

Belgische Banken für deutsche Käufer

Verfügbare Institute:

  • BNP Paribas Fortis
  • KBC Bank
  • ING Belgium
  • Belfius Bank

Konditionen für Nicht-Residenten:

  • Eigenkapital: 20-30% praktisch erforderlich
  • Zinsen: Höher als für belgische Residenten
  • Bearbeitungszeit: 8-12 Wochen
  • LTV-Limits: 90% Erstkäufer, 85% weitere Käufe (theoretisch)

Rechtliche Rahmenbedingungen

Nationalbank-Empfehlungen

  • Erstkäufer: max. 90% LTV
  • Weitere Käufe: max. 85% LTV
  • Loan-to-Income: 4-4,5x Jahresnetto

Praxis für deutsche Käufer: 20-30% Eigenkapital faktisch erforderlich

Erforderliche Dokumente

  • 12 Monate Gehaltsabrechnungen
  • 2 Jahre Steuerbescheide
  • 6 Monate Kontoauszüge
  • Schufa-Auskunft
  • Reisepass
  • Beglaubigte Übersetzungen (bei belgischen Banken)

Kaufnebenkosten nach Regionen

Registrierungsabgaben (Grunderwerbsteuer)

Flandern:

  • 2% für Hauptwohnsitz (ab 1.1.2025)
  • 12% für Zweit-/Investobjekte

Wallonien:

  • 3% für Erstwohnsitz (geplant 2025)
  • 12,5% für weitere Objekte

Brüssel:

  • 12,5% Standard
  • Erste 200.000 € steuerfrei (Ersparnis 25.000 €)

Weitere Kaufkosten

  • Notarhonorar: 0,6-1,2%
  • Hypothekeneintrag: ~1%
  • Maklercourtage: 3-4% (trägt meist Verkäufer)
  • Gesamtnebenkosten: 7-12% des Kaufpreises

Beliebte Regionen für deutsche Käufer

Flandern (Antwerpen, Gent, Brügge)

Vorteile: Niedrigere Steuern ab 2025, kulturelle Nähe zu Deutschland
Nachteile: Höhere Preise in Tourismusgebieten
Besonderheit: Renovationspflicht auf EPC-Klasse D bis 2035

Wallonien (Namur, Lüttich, Ardennen)

Vorteile: Günstigere Preise, landschaftlich reizvoll
Nachteile: Höhere Steuern (noch)
Ideal für: Ferienhäuser und Naturliebhaber

Brüssel

Vorteile: Internationale Atmosphäre, Wertstabilität
Nachteile: Höchste Kaufpreise, 12,5% Grunderwerbsteuer
Zielgruppe: Berufstätige in EU-Institutionen

Unsere Finanzierungslösung

Strukturierung über deutsche Sicherheiten

Wir strukturieren Ihre Belgien-Finanzierung über bewährte deutsche Sicherheiten:

Optimale Struktur:

  • 60-70% Finanzierung über deutsche Eigenheimbesicherung
  • 20-30% Eigenkapital
  • Optional: Ergänzende belgische Finanzierung

Vorteile unserer Lösung

  • Bekannte Abwicklung auf Deutsch
  • Günstigere Zinsen als bei belgischen Banken
  • Keine Übersetzungen erforderlich
  • Schnellere Zusage

Kaufabwicklung

Ablauf

  1. Compromis de vente (privater Vorvertrag, 10% Anzahlung)
  2. Finanzierungsbestätigung innerhalb 4 Wochen
  3. Notarielle Urkunde nach ~4 Monaten
  4. Grundbuchregistrierung durch Notar

Laufende Kosten als Eigentümer

  • Précompte immobilier (Grundsteuer) plus kommunale Zuschläge
  • PEB-Energieausweis Pflicht
  • Vermietung: Besteuerung über Katasterwert oder Nettomiete

Steuerliche Aspekte

  • DBA Deutschland-Belgien verhindert Doppelbesteuerung
  • Progressionsvorbehalt in Deutschland
  • Spekulationssteuer: 16,5% bei Verkauf unter 5 Jahren

Warum über deutsche Finanzierung?

Belgische Banken verlangen von deutschen Käufern oft beglaubigte Übersetzungen, höhere Zinsen und mehr Eigenkapital. Durch unsere Strukturierung über deutsche Sicherheiten umgehen wir diese Hürden und erreichen bessere Konditionen.

Ihr nächster Schritt

Belgien bietet durch die EU-Mitgliedschaft und den Euro attraktive Rahmenbedingungen für deutsche Immobilienkäufer. Wir analysieren Ihre deutsche Immobiliensituation und entwickeln eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir zeigen Ihnen den optimalen Weg zu Ihrer Belgien-Immobilie auf.