Als Finanzierungsexperte für Auslandsimmobilien zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten für eine Immobilienfinanzierung in Finnland auf. Das nordische Land bietet durch EU-Mitgliedschaft und Euro-Währung attraktive Voraussetzungen, allerdings mit speziellen Anforderungen für deutsche Käufer.

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Ich bin René Höpfner – Ihr Ansprechpartner für Immobilienfinanzierungen im Ausland.

Ich unterstütze Sie dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie in Finnland zu finden. Beantworten Sie einfach die folgenden kurzen Fragen – transparent, kostenlos und schufaneutral.

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Weitere Finanzierungen für Immobilien in:

Finanzierungsoptionen in Finnland

Deutsche Banken und Finnland

Sehr begrenzte Auswahl: Deutsche Banken finanzieren Finnland-Objekte äußerst selten. Spezialisierte Vermittler strukturieren Finanzierungen meist über deutsche Immobilien als Sicherheit.

Finnische Banken für deutsche Käufer

Verfügbare Institute:

  • Nordea Bank Finland
  • OP Financial Group
  • Danske Bank (eingeschränkt nach Verkauf 2024)
  • Aktia Bank

Konditionen für Nicht-Residenten:

  • Eigenkapital: 30-40% praktisch erforderlich
  • LTV: 50-60% für Nicht-Residenten (70-80% für Residenten)
  • Zinsen: 2-3% variabel (Stand 2025)
  • Währungsvorteil: Euro seit 2002
  • Besondere Anforderung: Finnisches Bankkonto und Aufenthaltserlaubnis oft erforderlich

Rechtliche Rahmenbedingungen

Kaufbeschränkungen für Deutsche

  • EU-Bürger: Uneingeschränkte Kaufberechtigung
  • Wohnungsanteile: Frei erwerbbar (häufigste Form in Finnland)
  • Immobilien mit Land: Ohne Beschränkungen
  • Nicht-EU-Bürger: Genehmigung des Verteidigungsministeriums erforderlich

Makroprudenzielle Regeln

  • DSTI-Limit: Maximal 60% des Einkommens für Schuldendienst
  • Fiktive Rate: Stresstest mit höheren Zinsen
  • 15% Ausnahmekontingent: Banken können flexibler agieren

Erforderliche Dokumente

  • 12 Monate Gehaltsabrechnungen
  • Steuerbescheide (mehrere Jahre)
  • Kontoauszüge
  • Schufa-Auskunft
  • Reisepass
  • Nachweis finnischer Bankkonto
  • Aufenthaltserlaubnis (für Hypotheken)

Kaufnebenkosten

Steuern und Gebühren

  • Transfer Tax (Grunderwerbsteuer): 4% für Immobilien, 1,5% für Wohnungsanteile
  • Registrierungsgebühren: 170-300 Euro
  • Notarkosten: 200-500 Euro
  • Anwaltskosten: 1.000-3.000 Euro
  • Maklergebühren: 3-5% (meist vom Verkäufer getragen)
  • Gesamtnebenkosten: 5-8% des Kaufpreises

Beliebte Regionen für deutsche Käufer

Helsinki und Metropolregion

Vorteile: Internationale Atmosphäre, beste Wertstabilität
Nachteile: Höchste Preise (4.775 €/m²)
Zielgruppe: Expats und Langzeitinvestoren

Tampere

Vorteile: Tech-Hub, niedrigere Preise (2.500-3.000 €/m²)
Nachteile: Weniger international
Ideal für: Junge Fachkräfte und Studenten

Turku

Vorteile: Historische Stadt, Universitätsstandort
Nachteile: Begrenzte Liquidität
Preise: 2.000-2.500 €/m²

Universitätsstädte (Oulu, Jyväskylä, Kuopio)

Vorteile: Höchste Mietrenditen (5-7%)
Nachteile: Saisonale Schwankungen
Ideal für: Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite

Unsere Finanzierungslösung

Strukturierung über deutsche Sicherheiten

Da finnische Banken von deutschen Käufern hohe Eigenkapitalquoten und komplexe Aufenthaltsanforderungen verlangen, strukturieren wir Ihre Finanzierung über deutsche Sicherheiten:

Bewährte Struktur:

  • 60-70% Finanzierung über deutsche Eigenheimbesicherung
  • 30-40% Eigenkapital
  • Optional: Kleinere finnische Zusatzfinanzierung bei Residenten

Vorteile unserer Lösung

  • Kein Währungsrisiko (beide Länder nutzen Euro)
  • Höhere Finanzierungsquoten als bei finnischen Banken
  • Keine Aufenthaltserlaubnis erforderlich
  • Deutsche Betreuung und bekannte Abwicklung
  • Flexiblere Konditionen

Kaufabwicklung

Digitaler Kaufprozess

  1. Due Diligence: Prüfung der Eigentumsurkunde und Hypothekenzertifikate
  2. Vorvertrag: Optional mit Anzahlung
  3. Kaufvertrag: Digital möglich über finnisches System
  4. Notarielle Beurkundung: Bei Immobilien erforderlich
  5. Transfer Tax: Zahlung binnen 6 Monaten
  6. Eigentumsregistrierung: 2-4 Wochen Bearbeitung

Fernkauf möglich

  • Digitale Abwicklung: Vollständig online möglich
  • Bevollmächtigter: Alternative bei Nicht-Registrierten
  • Video-Konferenzen: Mit örtlichen Vertretern

Laufende Kosten als Eigentümer

  • Grundsteuer: 0,93-2,00% des Steuerwerts (kommunal unterschiedlich)
  • Wartungsgebühren: 200-800 Euro monatlich (bei Wohnungsanteilen)
  • Kapitalgewinnsteuer: 30% bis 30.000 Euro, 34% darüber
  • Versicherungen: Gebäude- und Hausratversicherung

Vermietung und Steuern

  • Mieteinnahmen: 30-34% Besteuerung
  • Abzugsfähige Kosten: Wartung, Verwaltung, Zinsen, Abschreibungen
  • Studentenwohnungen: Hohe Nachfrage in Universitätsstädten
  • Doppelbesteuerungsabkommen: Deutschland-Finnland verhindert Doppelbesteuerung

Marktbesonderheiten

Wohnungsanteile vs. Eigentum

  • Housing Company Shares: Häufigste Eigentumsform (1,5% Transfer Tax)
  • Direkte Immobilie: Seltener (4% Transfer Tax)
  • Wartungsgebühren: Können 5.000-10.000 Euro jährlich betragen

Besondere Renovierungsrisiken

  • Sonderumlagen: 10.000-50.000 Euro für größere Reparaturen
  • Ältere Gebäude: Hohe Instandhaltungskosten
  • Energetische Sanierung: Steigende Anforderungen

Warum deutsche Finanzierung oft besser ist

Finnische Banken verlangen von deutschen Käufern nicht nur hohe Eigenkapitalquoten, sondern oft auch eine finnische Aufenthaltserlaubnis und etablierte Bankbeziehungen. Die hohen Wartungsgebühren bei Wohnungsanteilen können Renditen erheblich schmälern. Unsere deutsche Strukturierung umgeht diese Hürden und bietet bessere Planbarkeit.

Ihr nächster Schritt

Finnland bietet durch EU-Mitgliedschaft, Euro-Währung und politische Stabilität attraktive Rahmenbedingungen. Der digitale Kaufprozess ermöglicht auch Fernkäufe. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die finnische Marktbesonderheiten berücksichtigt.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir zeigen Ihnen den optimalen Finanzierungsweg für Ihre Finnland-Immobilie auf.

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