Immobilienkredit Griechenland

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Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten, wenn Sie eine Immobilie in Griechenland finanzieren möchten:

1. Erforderliche Dokumente: Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen vor, darunter Einkommensnachweise, Steuererklärungen, Kontoauszüge und eine Kopie Ihres Reisepasses. Bei Finanzierung über eine deutsche Bank können zusätzliche Dokumente zur Bewertung der Immobilie in Griechenland erforderlich sein.
2. Steuerliche Identifikationsnummer (AFM: Sie benötigen eine griechische Steueridentifikationsnummer (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου – AFM), um eine Immobilie zu kaufen und ein Bankkonto in Griechenland zu eröffnen. Diese kann bei der örtlichen Steuerbehörde beantragt werden.
3. Steuerliche Aspekte in Griechenland: Informieren Sie sich über die Grunderwerbssteuer, die in der Regel 3 % des Kaufpreises beträgt. Bei Neubauten kann zusätzlich Mehrwertsteuer (24 %) anfallen. Berücksichtigen Sie auch die jährliche Immobiliensteuer (ENFIA) und mögliche Steuern auf Mieteinnahmen, falls Sie die Immobilie vermieten möchten.
4. Rechtliche Prüfung der Immobilie: Beauftragen Sie einen unabhängigen griechischen Anwalt, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken oder anderen rechtlichen Problemen ist. Stellen Sie sicher, dass alle Bau- und Nutzungsgenehmigungen vorhanden sind und die Immobilie legal errichtet wurde.
5. Notarielle Beurkundung und Grundbucheintrag: Der Kaufvertrag muss vor einem griechischen Notar unterzeichnet werden. Der Notar bestätigt die Rechtmäßigkeit des Kaufs und veranlasst die Eintragung im Grundbuch (Ktimatologio) zu Ihren Gunsten.
6. Nebenkosten einplanen: Planen Sie zusätzliche Kosten wie Notargebühren (etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises), Anwaltskosten, Grundbuchgebühren und eventuell anfallende Maklerprovisionen (in der Regel 2 % bis 2,5 %). Insgesamt können die Nebenkosten zwischen 7 % und 10 % des Kaufpreises betragen.
7. Überprüfung von Bauvorschriften und Planungszonen: In Griechenland gibt es strenge Bauvorschriften, insbesondere in Küstenregionen und auf Inseln. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den gesetzlichen Anforderungen entspricht und keine illegalen Erweiterungen oder Bauten aufweist.
8. Lokale Experten und Sprachbarrieren: Es ist empfehlenswert, zweisprachige Fachleute zu engagieren, die Deutsch und Griechisch sprechen. Sie können Ihnen helfen, kulturelle Unterschiede zu überbrücken, rechtliche Dokumente zu verstehen und den gesamten Kaufprozess zu erleichtern.

Es ist entscheidend, sich gründlich über den griechischen Immobilienmarkt und die spezifischen rechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren. Die Zusammenarbeit mit lokalen Experten wie Rechtsanwälten, Steuerberatern und Immobilienmaklern kann Ihnen dabei helfen, den Kaufprozess reibungslos zu gestalten und potenzielle Risiken zu minimieren.