Als Finanzierungsexperte für Auslandsimmobilien zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten für eine Immobilienfinanzierung in Irland auf. Die Finanzierung gestaltet sich hier anders als in anderen EU-Ländern und bringt besondere Herausforderungen mit sich.

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Hallo, ich bin Sarah, Ihre digitale Assistentin.

Ich unterstütze Sie dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie in Irland zu finden. Beantworten Sie einfach die folgenden kurzen Fragen – transparent, kostenlos und schufaneutral.

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Weitere Finanzierungen für Immobilien in:

Finanzierungsoptionen in Irland

Deutsche Banken und Irland

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken wie BW-Bank und LBS Süd bieten keine direkte Finanzierung für Immobilien in Irland an. Ihre Auslandsfinanzierungen konzentrieren sich auf Spanien, Portugal und Frankreich.

Irische Banken für deutsche Käufer

Verfügbare Institute:

  • Allied Irish Banks (AIB)
  • Bank of Ireland
  • Permanent TSB

Konditionen:

  • Eigenkapital: 30-40% erforderlich
  • Zinsen: Höher als für irische Residenten
  • Bearbeitungszeit: 12-16 Wochen
  • Währungsvorteil: Euro eliminiert Wechselkursrisiko

Rechtliche Rahmenbedingungen

Zentralbank-Limits (für Residenten)

  • Erstkäufer: 90% LTV, 4x Jahreseinkommen
  • Weitere Käufe: 80% LTV, 3,5x Jahreseinkommen
  • Buy-to-Let: 70% LTV

Für deutsche Nicht-Residenten gelten strengere Maßstäbe – die Banken entscheiden individuell.

Erforderliche Dokumente

  • 12 Monate Gehaltsabrechnungen
  • 2 Jahre Steuerbescheide
  • 6 Monate Kontoauszüge
  • Schufa-Auskunft
  • Reisepass
  • PPS-Nummer (Personal Public Service Number)

Kaufnebenkosten

Stamp Duty (Grunderwerbsteuer)

  • 1% auf erste 1 Million Euro
  • 2% auf Anteil bis 1,5 Millionen Euro
  • 6% darüber hinaus

Weitere Nebenkosten (5-10% des Kaufpreises)

  • Solicitor: 1-2%
  • Survey: 300-500 Euro
  • Bankgutachten: 200-300 Euro
  • Versicherungen

Beliebte Regionen für deutsche Käufer

Dublin und Umgebung

Vorteile: Stabile Wertentwicklung, internationale Atmosphäre
Nachteile: Höchste Kaufpreise europaweit
Beliebte Bezirke: Dún Laoghaire, Ballsbridge, Dalkey

Cork

Vorteile: Zweitgrößte Stadt, moderate Preise
Nachteile: Begrenzter Luxusimmobilienmarkt
Beliebte Gebiete: Victorian Quarter, Blackrock

Westküste (Galway, Kerry)

Vorteile: Landschaftlich reizvoll, ideal für Ferienhäuser
Nachteile: Begrenzte Wertsteigerung, saisonaler Markt
Highlight: Wild Atlantic Way-Route

Unsere Finanzierungslösung

Finanzierung über deutsche Eigenheimbesicherung

Da deutsche Banken keine direkte Irland-Finanzierung anbieten, strukturieren wir Ihre Finanzierung über deutsche Sicherheiten:

Mögliche Struktur:

  • 50-60% Finanzierung über deutsche Eigenheimbesicherung
  • 20-30% Eigenkapital
  • Optional: Zusätzliche irische Finanzierung

Vorteile unserer Lösung

  • Gewohnte Abwicklung auf Deutsch
  • Günstigere Zinsen als bei irischen Banken
  • Flexiblere Konditionen
  • Schnellere Bearbeitung

Laufende Kosten als Eigentümer

  • Local Property Tax: Wertabhängig
  • Vacant Homes Tax: 0,7% bei Leerstand
  • Mieteinnahmen: 20% Quellensteuer ohne irischen Agent

Professionelle Beratung macht den Unterschied

Viele Anbieter versprechen unrealistische Finanzierungsquoten für Irland. Als erfahrener Finanzierungspartner entwickeln wir realistische und umsetzbare Lösungen für Ihren Immobilienkauf.

Ihr nächster Schritt

Wenn Sie eine Immobilie in Irland erwerben möchten, analysieren wir zunächst Ihre deutsche Immobiliensituation. Durch geschickte Strukturierung über deutsche Sicherheiten erreichen wir oft bessere Konditionen als über eine direkte irische Finanzierung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir zeigen Ihnen praktikable Wege zu Ihrer Irland-Immobilie auf.