Hallo ich bin Sarah, Ihre digitale Assistentin
Ich helfe Ihnen dabei, Ihre optimale Finanzierung für eine Immobilie auf Mallorca zu finden. Bitte beantworten Sie die folgenden kurzen Fragen. Transparent, kostenlos & schufaneutral.
Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca finanzieren möchten:
- Ferienvermietungslizenzen: Wenn Sie planen, die Immobilie touristisch zu vermieten, benötigen Sie eine spezielle Lizenz. Die Vergabe dieser Lizenzen ist begrenzt und unterliegt strengen Auflagen. Ohne Lizenz drohen hohe Strafen.
- Lokale Bauvorschriften und Umweltauflagen: Mallorca hat strenge Bau- und Umweltgesetze, um die Insel vor Überbauung zu schützen. Überprüfen Sie, ob bestehende Gebäude legal sind und ob geplante Umbauten genehmigungsfähig sind.
- Steuerliche Aspekte auf Mallorca: Neben der Grunderwerbsteuer (zwischen 8 % und 11 % des Kaufpreises) und der Stempelsteuer (ca. 1,2 %) gibt es jährliche Immobiliensteuern (IBI) und möglicherweise lokale Abgaben. Informieren Sie sich über alle steuerlichen Verpflichtungen.
- N.I.E.-Nummer (Número de Identificación de Extranjero): Diese Ausländeridentifikationsnummer ist erforderlich für den Immobilienkauf und die Eröffnung eines Bankkontos. Sie kann bei der Ausländerbehörde auf Mallorca oder beim spanischen Konsulat in Deutschland beantragt werden.
- Rechtliche Prüfung der Immobilie: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt vor Ort, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen und legal gebaut ist. Auf Mallorca gab es Fälle von illegalen Bauten, daher ist eine gründliche Prüfung essenziell.
- Nebenkosten einplanen: Neben dem Kaufpreis fallen Kosten für Notar, Anwalt, Grundbuchamt und eventuell Makler an. Diese Nebenkosten können insgesamt zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises betragen.
- Sprachliche und kulturelle Besonderheiten: Obwohl viele Einwohner Deutsch oder Englisch sprechen, ist Spanisch die Amtssprache. Mallorquin, ein Dialekt des Katalanischen, ist ebenfalls weit verbreitet. Ein zweisprachiger Berater kann bei der Kommunikation und dem Verständnis lokaler Gepflogenheiten helfen.
- Lokale Experten und Netzwerk: Nutzen Sie die Expertise von lokalen Immobilienmaklern, Anwälten und Steuerberatern, die mit den Besonderheiten Mallorcas vertraut sind. Sie können Sie durch den Kaufprozess führen und dabei helfen, potenzielle Fallstricke zu vermeiden.
Diese Punkte berücksichtigen sowohl die allgemeinen spanischen Regelungen als auch die spezifischen Besonderheiten von Mallorca. Eine sorgfältige Vorbereitung und professionelle Beratung sind entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienkauf auf der Insel.