Immobilienkredit Malta

Als Finanzierungsexperte für Auslandsimmobilien zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten für eine Immobilienfinanzierung in Malta auf. Der Mittelmeerstaat bietet durch EU-Mitgliedschaft, englische Sprache und attraktive Steuervorteile einzigartige Investitionschancen.

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Finanzierungsoptionen in Malta

Deutsche Banken und Malta

Praktisch nicht verfügbar: Deutsche Banken finanzieren Malta-Objekte nicht. Spezialisierte Vermittler strukturieren Finanzierungen über deutsche Immobilien als Sicherheit.

Maltesische Banken für deutsche Käufer

Verfügbare Institute:

• Bank of Valletta (BOV) – größte Bank Maltas
• HSBC Bank Malta
• APS Bank
• Lombard Bank Malta
• BNF Bank
• MeDirect Bank Malta

Konditionen für Ausländer (2025):

• Eigenkapital: 25-35% für Ausländer (vs. 10-20% für Einheimische)
• LTV: Bis 80% theoretisch, praktisch 65-75% für Ausländer
• Zinsen: 3,5-5,5% (gestiegen von 2,5-4,5% in 2024)
• Laufzeit: 25-30 Jahre (Rückzahlung bis Alter 65-70)
• Währungsvorteil: Euro seit 2008

Rechtliche Rahmenbedingungen

Kaufbeschränkungen für Deutsche (EU-Bürger)

• 5+ Jahre Residenz: Unbeschränkter Immobilienkauf
• Unter 5 Jahre Residenz: Eine Immobilie für Eigennutzung
• Special Designated Areas (SDAs): Unbeschränkt, Vermietung erlaubt
• Mindestpreis: 300.000€+ außerhalb SDAs
• Agrarland: Generell beschränkt für Ausländer

AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property)

• Erforderlich für: EU-Bürger unter 5 Jahren Residenz (außerhalb SDAs)
• Kosten: 233€ (nicht erstattbar)
• Bearbeitungszeit: 4-6 Wochen
• Verwendung: Nur Eigennutzung, keine Vermietung

Erforderliche Dokumente

• Gültiger Reisepass oder Ausweis
• Nachweis stabilen Einkommens (2-3 Jahre)
• Kontoauszüge (6 Monate)
• AIP-Genehmigung (falls erforderlich)
• Lebensversicherung (bei Hypothek)
• Maltesisches Bankkonto für Kreditabwicklung

Kaufnebenkosten

Steuern und Gebühren

• Stamp Duty: 5% des Kaufpreises (1,5% für Erstkäufer auf erste 200.000€)
• Notargebühren: 1-2% des Kaufpreises
• AIP-Genehmigung: 233€ (falls erforderlich)
• Registrierungsgebühren: 200-500€
• Anwaltskosten: 500-2.000€ (empfohlen)
• Maklergebühren: 5% (meist vom Verkäufer getragen)
• Gesamtnebenkosten: 6-8% des Kaufpreises

Laufende Kosten

• Keine jährliche Grundsteuer (großer Vorteil!)
• Immobilienversicherung (bei Hypothek verpflichtend)
• Gemeinschaftskosten (bei Apartments)
• Wasser, Strom, Internet

Beliebte Regionen für deutsche Käufer

Special Designated Areas (SDAs)

Vorteile: Keine Kaufbeschränkungen, Vermietung erlaubt
Standorte: Portomaso, Tign Point, Fort Cambridge
Preise: 5.000-9.000 €/m²
Mietrenditen: 4,5-6,5%

Sliema

Vorteile: Beste Infrastruktur, hohe Nachfrage
Nachteile: Hohe Preise, starker Verkehr
Preise: 4.000-7.000 €/m²
Mietrenditen: 4,5-6%

St. Julian’s

Vorteile: Business District, Nachtleben
Nachteile: Lärm, Partytourismus
Preise: 4.000-7.000 €/m²
Mietrenditen: 4,5-6%

Valletta (UNESCO-Welterbe)

Vorteile: Historisches Prestige, Kulturangebot
Nachteile: Renovierungsauflagen, begrenzte Parkplätze
Preise: 3.000-6.000 €/m²
Mietrenditen: 3,5-5%

Gozo (Schwesterinsel)

Vorteile: Günstige Preise, ruhige Lage
Nachteile: Begrenzte Liquidität, saisonale Nachfrage
Preise: 2.000-3.500 €/m²
Zukunft: Gozo-Malta Tunnel geplant für 2030

Unsere Finanzierungslösung

Strukturierung über deutsche Sicherheiten

Da maltesische Banken von deutschen Käufern höhere Eigenkapitalquoten und umfangreiche lokale Dokumentation verlangen, strukturieren wir Ihre Finanzierung über deutsche Sicherheiten:

Bewährte Struktur:

• 60-75% Finanzierung über deutsche Eigenheimbesicherung
• 25-40% Eigenkapital
• Optional: Ergänzende maltesische Finanzierung

Vorteile unserer Lösung

• Kein Währungsrisiko (beide Länder nutzen Euro)
• Höhere Finanzierungsquoten als bei maltesischen Banken
• Bessere Zinsen ohne Risikoaufschläge
• Deutsche Betreuung in deutscher Sprache
• Schnellere Abwicklung als lokale Hypotheken

Kaufabwicklung

Typischer Ablauf (2-3 Monate)

1. Immobiliensuche: Über Makler oder Online-Portale
2. Angebot: Schriftlich über Makler oder direkt
3. Konvenju (Vorvertrag): 10% Anzahlung (nicht erstattbar)
4. Due Diligence: Notar prüft Eigentum und Lasten
5. AIP-Antrag: Falls erforderlich (4-6 Wochen)
6. Hypothekenantrag: Bei Finanzierungsbedarf
7. Finaler Kaufvertrag: Vor Notar unterzeichnen
8. Registrierung: Binnen 15 Tagen im Public Registry

Fernkauf möglich

• Vollmacht: Anwalt/Notar kann stellvertretend handeln
• Authentifizierung: Vollmacht muss apostilliert sein
• Empfehlung: Persönliche Besichtigung vor Kauf

Residenz durch Immobilieninvestition

Malta Permanent Residency Programme (MPRP)

• Immobilieninvestition: Kauf ab 300.000€ oder Miete ab 12.000€/Jahr
• Zusätzliche Anforderung: 58.000€ Regierungsbeitrag
• EU-Reisefreiheit: Schengen-Berechtigung
• Steuervorteile: Attraktives Steuersystem
• Generationenübergreifend: Für Familie übertragbar

Steuerliche Vorteile

Malta als Steuerparadies

• Keine Grundsteuer: Einmalig weltweit in der EU
• Kapitalgewinnsteuer: Oft vermeidbar bei langfristigem Besitz
• Remittance Base: Nur in Malta erhaltene Einkünfte besteuert
• EU-Konformität: Rechtssichere Steuergestaltung

Marktbesonderheiten

Einzigartige Vorteile Maltas

• Englische Sprache: Amtssprache neben Maltesisch
• Rechtssystem: Englisches Common Law
• Klima: 300+ Sonnentage pro Jahr
• Sicherheit: Niedrigste Kriminalitätsrate in Europa
• Gesundheitssystem: Hochwertige private und öffentliche Versorgung

Immobilienmarkt-Trends

• Begrenzte Fläche: Natürliche Verknappung stützt Preise
• iGaming-Boom: Hohe Nachfrage von Fachkräften
• Tourismus: Starke Kurzzeitvermietungs-Nachfrage
• EU-Passporting: Finanzdienstleister ziehen nach Malta

Häufige Fehler ausländischer Käufer

• Oberflächliche Eigentumsrecherche: Historische Ansprüche nicht geprüft
• Renovierungskosten unterschätzt: Besonders in Valletta
• Ground Rent ignoriert: Jährliche Zahlungen bei älteren Objekten
• Bauvorhaben übersehen: Zukünftige Entwicklungen nicht recherchiert
• SDA-Vorteile nicht genutzt: Höhere Preise außerhalb SDAs gezahlt
• Eigene Anwälte vermieden: Ausschließlich Verkäufer-Notar genutzt
• Kurzzeitvermietung-Beschränkungen: Hausordnungen nicht beachtet

Warum deutsche Finanzierung oft besser ist

Maltesische Banken verlangen von deutschen Käufern 25-35% Eigenkapital, längere Bearbeitungszeiten und lokale Kontoführung. Die gestiegenen Zinsen (3,5-5,5% in 2025) und strengen Auflagen für Ausländer machen lokale Finanzierungen unattraktiv. Unsere deutsche Strukturierung bietet bessere Konditionen und nutzt Maltas einzigartige steuerliche Vorteile optimal.

Ihr nächster Schritt

Malta bietet durch EU-Mitgliedschaft, englische Sprache, attraktive Steuervorteile und keine Grundsteuer einzigartige Vorteile für deutsche Immobilienkäufer. Die Special Designated Areas ermöglichen unbeschränkte Investitionen mit attraktiven Renditen. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Ihre Malta-Immobilie.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir zeigen Ihnen den optimalen Finanzierungsweg für Ihre Malta-Immobilie auf und erläutern die einzigartigen steuerlichen Vorteile.