Als Finanzierungsexperte für Auslandsimmobilien zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten für eine Immobilienfinanzierung in Montenegro auf. Das Balkanland bietet attraktive Preise und nutzt den Euro, liegt aber außerhalb der EU mit besonderen Herausforderungen.

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Hallo, ich bin Sarah, Ihre digitale Assistentin.

Ich unterstütze Sie dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie in Montenegro zu finden. Beantworten Sie einfach die folgenden kurzen Fragen – transparent, kostenlos und schufaneutral.

Weitere Finanzierungen für Immobilien in:

Finanzierungsoptionen in Montenegro

Deutsche Banken und Montenegro

Sehr begrenzte Auswahl: Deutsche Banken finanzieren Montenegro-Objekte fast nie. Spezialisierte Kreditvermittler bieten Auslandsdarlehen mit Besicherung in Deutschland an.

Montenegrinische Banken für deutsche Käufer

Verfügbare Institute:

  • Crnogorska komercialna banka (CKB)
  • NLB Montenegro
  • Erste Bank Montenegro
  • Hipotekarna Bank

Konditionen für Ausländer:

  • Eigenkapital: 40-50% praktisch erforderlich
  • Zinsen: 5-7% p.a. variabel (Euribor + Marge)
  • Laufzeit: Maximal 20 Jahre
  • Währung: Euro (kein Wechselkursrisiko)

Währung und politische Risiken

Euro-Nutzung ohne EU-Mitgliedschaft

  • Währung: Euro als offizielles Zahlungsmittel
  • Vorteil: Kein Wechselkursrisiko
  • Nachteil: Politische Risikoaufschläge im Zinssatz
  • EU-Beitritt: Kandidatenstatus, aber zeitlich ungewiss

Rechtliche Rahmenbedingungen

Eigentumsrechte für Ausländer

  • Wohnimmobilien: Frei erwerbbar
  • Landwirtschaftliche Flächen: Unter 5.000 m² nur über montenegrinische Firma
  • Grenz-/Militärzonen: Sondergenehmigung des Verteidigungsministeriums erforderlich

Erforderliche Dokumente

  • Gehaltsabrechnungen (12 Monate)
  • Steuerbescheide (2 Jahre)
  • Kontoauszüge (6 Monate)
  • Schufa-Auskunft
  • Reisepass
  • Montenegrinische Steuernummer (PIB) vom Finanzamt

Kaufnebenkosten

Steuern und Gebühren

  • Immobilienübertragungssteuer: 3% des Marktwerts (Bestandsobjekte)
  • Mehrwertsteuer: 21% bei Erstverkauf (meist im Preis enthalten)
  • Notar: 0,5-1% gestaffelt
  • Grundbuch: ca. 0,01% + Stempelgebühren
  • Gesamtnebenkosten: 5-8% des Kaufpreises

Beliebte Regionen für deutsche Käufer

Adriaküste (Budva, Kotor)

Vorteile: Tourismuspotential, landschaftlich reizvoll
Nachteile: Höhere Preise, saisonaler Markt
Ideal für: Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung

Podgorica (Hauptstadt)

Vorteile: Wertstabilität, ganzjährige Vermietung
Nachteile: Weniger touristisch attraktiv
Zielgruppe: Langzeitinvestoren

Bergregionen (Kolašin, Žabljak)

Vorteile: Günstige Preise, Naturerlebnis
Nachteile: Begrenzte Infrastruktur
Besonderheit: Skigebiete in der Entwicklung

Unsere Finanzierungslösung

Strukturierung über deutsche Sicherheiten

Da montenegrinische Banken hohe Eigenkapitalanforderungen und kurze Laufzeiten haben, strukturieren wir Ihre Finanzierung über deutsche Sicherheiten:

Bewährte Struktur:

  • 50-60% Finanzierung über deutsche Eigenheimbesicherung
  • 30-40% Eigenkapital
  • Optional: Kleinere montenegrinische Zusatzfinanzierung

Vorteile unserer Lösung

  • Längere Laufzeiten als in Montenegro
  • Niedrigere Zinsen ohne politische Risikoaufschläge
  • Deutsche Betreuung und bekannte Abwicklung
  • Flexiblere Konditionen

Kaufabwicklung

Ablauf

  1. Pre-contract (verbindlicher Vorvertrag) mit 10% Anzahlung
  2. Treuhandkonto für Anzahlung empfohlen
  3. Due Diligence durch unabhängigen Anwalt
  4. Notarielle Urkunde („Kupoprodajni ugovor“)
  5. Grundbuchregistrierung beim Katastar

Wichtige Sicherheitsaspekte

  • Unabhängiger Anwalt prüft Katastar-Auszug und Baugenehmigung
  • Vereidigter Dolmetscher beim Notartermin
  • Bauträger-Prüfung (keine gesetzliche Fertigstellungsgarantie)

Laufende Kosten als Eigentümer

  • Immobiliensteuer: 0,25-1% des amtlichen Werts jährlich
  • Gemeindegebühren: Müll, Wasser, Tourismusabgabe
  • Gebäudeversicherung: Inklusive Erdbebenschutz empfohlen
  • Hohe Seismik: Erdbebenrisiko berücksichtigen

Vermietung und Steuern

  • Kurzzeitvermietung: Registrierung bei Nationaler Tourismusorganisation
  • Einkommensteuer: 9% pauschale Besteuerung auf Nettoertrag
  • DBA Deutschland-Montenegro: Seit 2021, Progressionsvorbehalt in Deutschland

Aufenthaltsgenehmigung

Investorenprogramm: Aufenthaltsgenehmigung ab 450.000 € Immobilienwert möglich (Stand 2023)

  • Visafreies Reisen in Balkanstaaten
  • Weg zur montenegrinischen Staatsbürgerschaft

Warum deutsche Finanzierung oft besser ist

Montenegrinische Banken verlangen hohe Eigenkapitalquoten, bieten nur kurze Laufzeiten und berechnen politische Risikoaufschläge. Unsere Strukturierung über deutsche Sicherheiten bietet deutlich bessere Konditionen bei gleichzeitig höherer Planungssicherheit.

Ihr nächster Schritt

Montenegro bietet attraktive Immobilienpreise und Euro-Währung, verlangt aber aufgrund der politischen Situation eine durchdachte Finanzierungsstrategie. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Lösung für Ihre Situation.

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