Hallo, ich bin Sarah, Ihre digitale Assistentin.
Ich unterstütze Sie dabei, die optimale Finanzierung für Ihre Immobilie in Schweden zu finden. Beantworten Sie einfach die folgenden kurzen Fragen – transparent, kostenlos und schufaneutral.
Auf diese Punkte sollten Sie bei einer Immobilienfinanzierung in Schweden als Deutscher achten:
- Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer in Schweden: Schwedische Banken sind grundsätzlich bereit, Hypothekendarlehen an EU-Bürger zu vergeben. Allerdings kann es schwieriger sein, eine Finanzierung ohne schwedische Personennummer (Personnummer) oder ohne Wohnsitz in Schweden zu erhalten. Die Eigenkapitalanforderungen können höher sein, oft mindestens 15–30 % des Kaufpreises.
- Finanzierung über deutsche Banken: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilienkäufe im Ausland. Es gibt jedoch spezialisierte Finanzinstitute oder internationale Banken, die Kredite für schwedische Immobilien anbieten. Vergleichen Sie die Konditionen sorgfältig, da Zinsen und Anforderungen variieren können.
- Wechselkursrisiko berücksichtigen: Schweden verwendet die Schwedische Krone (SEK) als Währung. Wechselkursschwankungen zwischen Euro und SEK können den effektiven Kaufpreis und die Finanzierungskosten beeinflussen. Erwägen Sie Währungsabsicherungen oder diskutieren Sie Optionen mit Ihrer Bank.
- Erforderliche Dokumente: Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen vor, darunter Einkommensnachweise, Steuererklärungen, Kontoauszüge und Identitätsnachweise. Schwedische Banken verlangen oft detaillierte Finanzinformationen und einen Nachweis über die Herkunft des Eigenkapitals.
- Personennummer und Bankkonto: Für viele Finanztransaktionen in Schweden ist eine schwedische Personennummer hilfreich, die jedoch in der Regel nur bei Wohnsitz in Schweden vergeben wird. Ohne Personennummer können einige Prozesse länger dauern oder komplizierter sein. Ein schwedisches Bankkonto ist für Zahlungen und Lastschriften nützlich.
- Rechtlicher Kaufprozess: In Schweden gibt es keinen Notarzwang. Der Immobilienkauf wird direkt zwischen Käufer und Verkäufer abgewickelt, oft mit Unterstützung eines Immobilienmaklers. Der Kaufvertrag (Köpekontrakt) ist rechtlich bindend und sollte sorgfältig geprüft werden. Es ist ratsam, einen Anwalt oder Berater hinzuzuziehen, der mit schwedischem Immobilienrecht vertraut ist.
- Steuerliche Aspekte in Schweden: Informieren Sie sich über die Stempelsteuer (Lagfart), die in der Regel 1,5 % des Kaufpreises für Privatpersonen beträgt. Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fällt zudem eine Hypothekengebühr (Pantbrev) von 2 % des Hypothekenbetrags an. Berücksichtigen Sie auch die jährliche Grundsteuer (Fastighetsskatt) und mögliche Steuern auf Mieteinnahmen.
- Nebenkosten einplanen: Neben Kaufpreis und Steuern sollten Sie Kosten für Immobilienbewertungen, Anwälte, Übersetzungen und eventuelle Maklerprovisionen einplanen. In Schweden zahlt in der Regel der Verkäufer die Maklerprovision, aber es ist wichtig, dies im Voraus zu klären.
- Versicherung und laufende Kosten: Schließen Sie eine Gebäudeversicherung ab und berücksichtigen Sie laufende Kosten wie Instandhaltung, Gemeindesteuern und Versorgungsleistungen. In kalten Regionen können Heizkosten erheblich sein.
- Sprachliche und kulturelle Unterschiede: Obwohl viele Schweden Englisch sprechen, werden offizielle Dokumente und Verträge meist auf Schwedisch verfasst. Es ist ratsam, einen zweisprachigen Anwalt oder Berater zu engagieren, der Deutsch oder Englisch und Schwedisch spricht. Dies erleichtert die Kommunikation und stellt sicher, dass Sie alle Vertragsbedingungen vollständig verstehen.
Immobilienfinanzierung Schweden Zusätzliche Hinweise:
- Technische Überprüfung der Immobilie: Lassen Sie eine professionelle Inspektion (Besiktning) der Immobilie durchführen, um den Zustand des Gebäudes zu überprüfen und potenzielle Mängel zu identifizieren.
- Umweltauflagen und Baurecht: Überprüfen Sie, ob die Immobilie in einem Gebiet mit besonderen Umweltauflagen liegt, insbesondere bei Wassergrundstücken oder in Naturschutzgebieten. Baurechte können eingeschränkt sein.
- Steuerliche Verpflichtungen in Deutschland: Prüfen Sie die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienerwerbs in Schweden auf Ihre deutsche Steuererklärung. Dank des Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Deutschland und Schweden können Doppelbesteuerungen vermieden werden. Ein Steuerberater kann Sie hierzu beraten.
- Aufenthalts- und Meldepflichten: Wenn Sie planen, die Immobilie als Ferienhaus zu nutzen, informieren Sie sich über eventuelle Meldepflichten in Schweden.
Es ist entscheidend, sich gründlich über den schwedischen Immobilienmarkt und die spezifischen rechtlichen Rahmenbedingungen zu informieren. Die Zusammenarbeit mit lokalen Experten wie Immobilienmaklern, Rechtsanwälten und Steuerberatern hilft Ihnen, den Kaufprozess reibungslos zu gestalten und potenzielle Risiken zu minimieren.
Immobilien in Schweden: Die beliebtesten Regionen deutscher Käufer:
Südschweden (Skåne, Småland)
Nähe zu Deutschland, idyllische Landschaft, günstige Preise in Småland.
Westküste (Bohuslän)
Schärenküste, malerische Fischerdörfer.
Stockholmer Schärengarten
Ruhige Inseln, Nähe zur Hauptstadt, höhere Preise.
Gotland & Öland
Ostseeinseln mit Kultur und Natur.
Dalarna & Värmland
Traditionelle Holzhäuser, Wälder, Seen – ideal für Naturliebhaber.