Hallo ich bin Sarah, Ihre digitale Assistentin
Ich helfe Ihnen dabei, Ihre optimale Finanzierung für eine Immobilie in Ungarn zu finden. Bitte beantworten Sie die folgenden kurzen Fragen. Transparent, kostenlos & schufaneutral.
Auf diese Punkte sollten Sie bei einer Immobilienfinanzierung in Ungarn als Deutscher achten:
- Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer in Ungarn: Ungarische Banken sind oft zurückhaltend bei der Vergabe von Hypothekenkrediten an Ausländer. Es kann schwierig sein, ohne ungarischen Wohnsitz oder Einkommensnachweis einen Kredit zu erhalten.
- Finanzierung über deutsche Banken: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Auslandsimmobilien. Es gibt jedoch spezialisierte internationale Banken oder Finanzdienstleister, die solche Finanzierungen anbieten.Hier geht es zum unserem spezialisiertem Berater.
- Eigenkapitalanforderungen: Seien Sie darauf vorbereitet, einen hohen Eigenkapitalanteil einzubringen. In Ungarn sind für Ausländer oft mindestens 30–50 % des Kaufpreises als Eigenkapital erforderlich.
- Wechselkursrisiko: Da Ungarn den Forint (HUF) als Währung verwendet, unterliegen Transaktionen Wechselkursschwankungen. Überlegen Sie, ob Sie den Kauf in Euro oder Forint abwickeln möchten und wie Sie das Wechselkursrisiko minimieren können.
- Rechtliche Voraussetzungen für den Immobilienerwerb in Ungarn: Als EU-Bürger können Deutsche grundsätzlich Immobilien in Ungarn erwerben, jedoch gibt es Ausnahmen, insbesondere bei landwirtschaftlichen Flächen. Prüfen Sie, ob für die gewünschte Immobilie eine Genehmigung erforderlich ist.
- Steuerliche Aspekte in Ungarn: Informieren Sie sich über die ungarische Grunderwerbsteuer (in der Regel 4 % des Kaufpreises), jährliche Immobiliensteuern und eventuelle Steuern auf Mieteinnahmen, falls Sie die Immobilie vermieten möchten.
- Notarielle Verfahren und Verträge in Ungarn: In Ungarn ist es üblich, dass Rechtsanwälte die Kaufverträge erstellen und abwickeln. Stellen Sie sicher, dass alle Verträge sowohl auf Ungarisch als auch auf Deutsch vorliegen und rechtlich geprüft wurden.
- Grundbuch und Eigentumsverhältnisse: Überprüfen Sie sorgfältig das Grundbuch, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Rechte Dritter auf der Immobilie liegen. Dies ist entscheidend für einen sicheren Eigentumserwerb.
- Zusätzliche Kaufnebenkosten: Planen Sie Kosten für Rechtsanwälte, Übersetzungen, Beglaubigungen und eventuelle Vermittlungsprovisionen ein. Diese können insgesamt bis zu 10 % des Kaufpreises ausmachen.
- Lokale Experten und Beratung: Ziehen Sie ungarische Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Steuerberater hinzu, die Erfahrung mit ausländischen Käufern haben. Sie können Sie durch den gesamten Prozess führen und kulturelle sowie sprachliche Barrieren überwinden.
Es ist ratsam, sich frühzeitig intensiv mit den spezifischen Gegebenheiten des ungarischen Immobilienmarktes auseinanderzusetzen und professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um Risiken zu minimieren und einen erfolgreichen Immobilienkauf zu gewährleisten.